Se você deseja investir no mercado de imóveis, mas não quer comprar um apartamento ou uma casa, precisa conhecer os fundos imobiliários.
Por meio desse tipo de investimento é possível reduzir o valor investido, evitar a perda do mesmo e não se preocupar com a valorização do imóvel comprado.
Dessa forma, o fundo imobiliário é uma ótima opção para diversos investidores. Mas, antes de comprar um fundo desses, é preciso dominar tudo por trás dele.
É exatamente esse o objetivo deste post. Continue lendo para saber mais e tirar suas dúvidas.
O que é fundo imobiliário?
Para entender o que é fundo imobiliário é preciso saber mais sobre fundos de investimentos. Essa modalidade de aplicação é coletiva, ou seja, diversas pessoas podem fazer aplicações no mesmo fundo.
Todos os valores aplicados são administrados por um gestor ou por uma empresa, que irá escolher de forma estratégica os melhores ativos e fará todo controle e gerenciamento da carteira.
Esses fundos existem para diversos tipos de aplicações. Há os que focam em ativos de renda fixa, por exemplo.
Já no caso das aplicações que são feitas no mercado imobiliário, chama-se fundo imobiliário.
Resumidamente, esse tipo de investimento é uma forma de investir em imóveis sem fazer a compra de um.
Qual a diferença entre fundo imobiliário e comprar imóvel?
A principal diferença entre fundo imobiliário e a compra de um imóvel é o papel que você desempenhará.
Ao ser dono de um apartamento ou uma casa, algumas preocupações estão presentes, como:
- encontrar e lidar com inquilinos,
- preocupar-se com condomínio, IPTU e reformas caso o imóvel esteja desocupado,
- ter uma imobiliária responsável pelo imóvel.
Mas existem muitas pessoas que realmente gostam de fazer isso. Nesses casos, a compra de um bem físico pode ser mais proveitosa.
Já se você não tem muito tempo para fazer a administração dos imóveis, não se sente seguro para escolher um empreendimento e não tem valor suficiente para investir dessa forma, o fundo imobiliário é uma ideia melhor.
Ou seja, não existe certo ou errado! É preciso avaliar a sua preferência e a quantia de dinheiro disponível.
Vale ressaltar aqui que, pensando unicamente no dinheiro, a InfoMoney afirma que 90% dos fundos imobiliários pagam dividendos acima do retorno médio com locação.
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Quais os tipos de fundos imobiliários?
O fundo imobiliário se divide em quatro tipos. Saiba mais sobre cada um deles e identifique qual mais combina com o seu estilo:
– Fundos de tijolo: são os fundos de investimentos que focam na construção ou aquisição de empreendimentos imobiliários físicos. Entre os principais ativos estão os shoppings, hospitais e prédios comerciais.
– Fundos de papel: ao invés de aplicar a verba diretamente em um empreendimento em construção ou já finalizado, esse tipo de fundo imobiliário investe em títulos financeiros que estão relacionados com esse mercado, como é o caso dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e das Letras de Créditos Imobiliário (LCI).
– Fundos de fundos: são as aplicações que são feitas diretamente em outros fundos. Nesse caso, há a união dos recursos de mais investidores para aumentar os resultados por meio da compra e venda de ativos comprados coletivamente.
– Fundos híbridos: ao invés de escolher apenas um dos tipos de ativos acima, o gestor pode optar por mesclar as aplicações na carteira.
Ainda ficou com alguma dúvida sobre o fundo imobiliário? Então, entre em contato comigo e vamos conversar sobre esse tipo de investimento.
